上海汤臣一品豪宅 花旗银行做保镖
一套市中心公寓售价几千万元？这在几年前想都不敢想的天价住宅，如今开始频频登陆中国的繁华大都市上海。欲把上海和香港甚至东京、纽约媲美的香港人，一次又一次在这个城市创造奇迹；如今，他们正把这一天价以极速推向上亿元的新里程。
2005年10月，在上海房地产渐入颓势之际，位于上海浦东陆家嘴CBD板块的汤臣一品开盘迎宾。共有2幢40层和2幢44层的汤臣一品，首度推出其中一幢44层毗邻黄浦江的顶级海景公寓，售价8-15万元（人民币，下同）/平方米不等，作为开发商的汤臣集团报出的均价为11万元/平方米。这一天价以近乎华府天地5.8万元/平方米两倍的单价，一时成为上海楼市最贵的顶级楼盘。以每套面积434－1200平方米计算，每套公寓总价界于3800万元至1．9亿元之间。
汤臣集团为该楼盘度身定做的广告语声称，汤臣一品只献给巅峰世界的杰出人物。集团公开对外表示，位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪，是其锁定的主力客源。为此，汤臣集团还不惜花大价钱，在2005年10月20日主办的上海国际顶级私人物品展上，设立摊位参展。
从和记黄埔的汇贤居到瑞安集团的华府天地，精明而务实的香港人，在十年前就开始收购好地段。不同于多数快速滚动发展的内地开发商，十年轮回后，他们才不紧不慢地打造中心地段豪宅。
1993年就已取得土地的汇贤居项目，在2003年推向市场时，其顶层花园住宅创造出了6500美元/平方米的天价。这套面积550平方米的公寓，售价高达350多万美元。开发新天地板块的瑞安集团，也是在九十年代中后期就已获得土地。而在2004年底推出的这一顶级公寓华府天地板块，一期44套合同均价达5万元/平方米；今年4月底推出的二期，开盘均价就达5.8万元/平方米。
汤臣一品同样也不例外。于1994年取得土地的汤臣一品，早在1998年就开始规划设计。此前，仅在楼盘命名上，从“汤臣海景”到“汤臣国宝”，汤臣一品就三度易名。
“选择十年后开发，选择豪宅，一方面是为了等到最为合适的开发时机，另一方面也是为了利润最大化。”从事房地产中介的香港人Jerry评价说，“当然，这离不开他们背后所依靠的雄厚财力。”这一点，是绝大多数内地开发商所不能企及的。
而日渐强大的中国经济和富饶的长三角，则为立足在好地段开发豪宅的香港人，奠定了坚实的基础。“当上海日渐成为世界而不仅仅是中国的上海时，全球的资本都会向这里倾斜。”Jerry表示。这一点，从已经成功销售的汇贤居可见一斑。从该楼盘的客户构成来看，约有40%买家来自上海周边，另60%的买家来自于海外人士。那套售价350多万美元的顶层公寓，即被一位在上海居住多年的马来西亚籍华裔收入囊中。
在上海CBD核心地段的超贵项目把香港人的地段观和现实主义体现得很充分。务实的香港人总是不紧不慢地收购好地段，再不加宣扬地将大把钞票搂进口袋。
未来几年，同样是在黄浦江畔，香港开发商新鸿基集团建造的超级豪宅将拔地而起。集团于2005年6月以31.85亿元获得的浦东潍坊新村地块，折合楼板价为20178元／平方米。这一地块与知名楼盘世茂滨江花园相邻，靠近陆家嘴CBD区域。据新鸿基方面透露，这一项目规划目前已大致完成，整个6万多平方米的土地上将建造总规模近17万平方米的超级豪宅及大型商场。
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